Как получить кредит под залог недвижимости?

Сегодня ломбардное кредитование становится все популярнее, и это не случайно. Ведь можно легко получить деньги под залог вашей недвижимости (ломбардная ипотека), притом, что сумма будет довольно внушительная, ставки по кредиту значительно ниже, чем, если бы вы просто взяли деньги, а срок выплат растягивается на 20-25 лет. Естественно, во всех банках разные условия получения денежных средств под залог недвижимости, но есть и общие для всех.

Преимущества кредит под залог недвижимости: ломбардную ипотеку значительно проще получить, чем классическую. Если вы захотите взять классическую ипотеку на строительство загородного дома или коммерческой недвижимости, то найти банк, который быстро предоставит кредит в Москве наличными будет очень проблематично.

Также, если у вас уже есть одна квартира, а вы хотите приобрести еще одну, то накопить деньги на погашение первоначального взноса в классической ипотеке будет очень трудно. Если же первоначального взноса не требуется, то процентные ставки по кредиту могут быть очень велики, да и срок выплат намного меньше. Деньги предоставляется под залог любой вашей недвижимости, при этом свидетельство о собственности остается у вас на руках;

Вы получаете до 90% от стоимости недвижимости, но не больше 4 млн. долларов;
Получая деньги под залог недвижимости вам не обязательно указывать цель вашего займа. Срок составляет 25 лет (тогда как прочие нецелевые кредиты выдаются на 10 лет)наличные под залог недвижимости выдаются без предоставления справки о доходах, а также никто не будет проверять Ваше финансовое положение и кредитную историю.

Вам не обязательно быть собственником закладываемой недвижимости. Залогодателем могут быть ваши родственники и знакомые, от которых нужно только согласие.

Недостатки:

Самый большой недостаток залогового кредитования – это очень высокие процентные ставки. Они выше, чем по классической ипотеке на сумму до 1,5%. В конечном итоге вы можете заплатить за 10-20 лет до 150% от первоначальной суммы кредита. Также Вам не всегда смогут предоставить такой кредит. Вы не получите его, если:

Дом, в котором находится залоговая квартира, подлежит сносу или стоит на учете по необходимости капитального ремонта. Если в квартире есть незарегистрированные перепланировки. Если доля собственности в этой квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу. Если банк засомневается в юридической чистоте Вашей квартиры.